• Wynajmujący: X Wire Łukasz Kaczorowski, NIP 9910230150, REGON 528116188, siedziba: ul. Oleska 97E/304, 45-222 Opole. 

• Najemca: Osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna niebędąca osobą prawną, której ustawa przyznaje zdolność prawną, będąca stroną Umowy. 

• Umowa: Umowa najmu Boxu zawarta między Wynajmującym a Najemcą. 

• Box: Powierzchnia magazynowa w boxie magazynowym, przeznaczona do przechowywania rzeczy ruchomych Najemcy, opisanych w Umowie. 

• Obiekt: Nieruchomość mieszcząca się przy ul. Oleskiej 99-101, 45-222 Opole, w której znajdują się Boxy. 

• Czynsz: Opłata za najem Boxu, wskazana w Umowie. 

• OWUN: Niniejsze Ogólne Warunki Umowy Najmu. 

1.1. OWUN regulują stosunek najmu między Wynajmującym a Najemcą w zakresie nieuregulowanym Umową, zgodnie z art. 659–692 Kodeksu cywilnego (KC). 

1.2. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu tytuł prawny do Obiektu i prawo do wynajmu Boxów (art. 660 KC). 

1.3. OWUN mają zastosowanie do umów z konsumentami (art. 22¹ KC) oraz zawieranych na odległość lub poza lokalem przedsiębiorstwa (ustawa o prawach konsumenta, Dz.U. 2020, poz. 287). 

1.4. W razie sprzeczności między OWUN a Umową, pierwszeństwo mają postanowienia Umowy (art. 385¹ KC). 

1.5. Kontakt z Wynajmującym: E-mail: kontakt@xboxy.pl Telefon: +48 453 27 77 99 Strona internetowa: www.xboxy.pl 

1.6. Obiekt jest wyposażony w zewnętrzny monitoring wizyjny, z dostępem 24/7, ogrodzony, utwardzony, oświetlony w nocy, z parkingiem w obrębie magazynów. 

1.7. Najemca zobowiązuje się przestrzegać przepisów prawa, w tym Kodeksu karnego (KK),Kodeksu wykroczeń (KW) oraz procedur określonych w Kodeksie postępowania karnego (KPK),w szczególności w zakresie przechowywania rzeczy zgodnych z prawem. 

2.1. Przedmiotem najmu jest Box o powierzchni wskazanej w Umowie, nieprzeznaczony do zamieszkania, prowadzenia działalności gospodarczej (np. siedziby firmy, adresu korespondencyjnego w rozumieniu ustawy o przeciwdziałaniu praniu pieniędzy, Dz.U. 2023, poz. 1124) ani zaspokajania potrzeb biurowych (art. 659 KC). 

2.2. Wynajmujący udostępnia Box wraz z mocowaniem umożliwiającym założenie kłódki.Najemca jest zobowiązany do zakupu kłódki we własnym zakresie, służącej do zamknięcia drzwi Boxu. Wynajmujący daje możliwość zakupu kłódki podczas zawierania umowy w sposób określony w umowie najmu. Najemca odpowiada za zabezpieczenie Boxu. 

2.3. Rzeczy w Boxie nie są oddawane Wynajmującemu na przechowanie (art. 835 KC).Najemca korzysta z Boxu samodzielnie. 

2.4. Zabronione jest przechowywanie: 

a) Rzeczy łatwo psujących się lub narażonych na zepsucie. 

b) Materiałów wybuchowych, łatwopalnych, toksycznych, żrących, ropopochodnych, amunicji, broni, pojemników ciśnieniowych (np. gazów, LPG). 

c) Pojazdów z płynami eksploatacyjnymi, urządzeń z bateriami. 

d) Roślin, zwierząt, krwi, tkanek, organów ludzkich lub zwierzęcych. 

e) Rzeczy nielegalnych, skradzionych (art. 278 KK), środków odurzających (art. 62 ustawy o przeciwdziałaniu narkomanii, Dz.U. 2023, poz. 1939). 

f) Pieniędzy, monet, papierów wartościowych, biżuterii, zegarków, kamieni szlachetnych, znaczków o wartości jednostkowej powyżej 2500 zł.

2.5. Przechowywanie płynów, materiałów sypkich, lepkich, żywności hermetycznie zapakowanej lub rzeczy wywołujących odór wymaga pisemnej zgody Wynajmującego. 

2.6. Naruszenie pkt 2.4 lub 2.5 skutkuje karą umowną w wysokości 50% stawki Czynszu za każdy dzień naruszenia, bez ograniczenia prawa Wynajmującego do odszkodowania(art. 483 KC). W przypadku przechowywania rzeczy nielegalnych Wynajmujący powiadomi organy ścigania, zgodnie z art. 304 § 1 KPK. 

3.1. Wynajmujący zobowiązuje się (art. 662 KC): 

a) Udostępnić Box na wyłączność Najemcy, poprzez oddanie mu do dyspozycji przestrzeni magazynowej. 

b) Utrzymywać Box w stanie zdatnym do użytku poprzez monitoring zewnętrzny i konserwację Obiektu. 

c) Zapewnić dostęp do Boxu 24/7, z zastrzeżeniem sytuacji nadzwyczajnych (np. awarie, pożar). 

d) Udostępnić miejsce postojowe w obrębie magazynów na czas wnoszenia/wynoszenia rzeczy, maksymalnie 120 minut, z wyłączonym silnikiem pojazdu. 

3.2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za utratę, uszkodzenie lub kradzież rzeczy w Boxie, chyba że szkoda wynika z jego winy umyślnej (art. 471 KC).  

4.1. Najemca zobowiązuje się: 

a) Korzystać z Boxu zgodnie z przeznaczeniem, przepisami prawa, Umową i OWUN(art. 666 KC). 

b) Zwolnić Box najpóźniej ostatniego dnia trwania Umowy. 

c) Utrzymywać Box w czystości, usuwać odpady na własny koszt, nie korzystać ze śmietników Wynajmującego, ani znajdujących się na terenie obiektu. 

d) Nie dokonywać zmian konstrukcyjnych ani instalacyjnych w Boxie bez pisemnej zgody Wynajmującego. 

e) Nie podnajmować ani udostępniać Boxu osobom trzecim bez pisemnej zgody Wynajmującego (art. 698 KC). 

f) Strzec kluczy do kłódki, zgłaszając niezwłocznie ich utratę Wynajmującemu. 

g) Ubezpieczyć rzeczy w Boxie, jeśli uzna to za konieczne, z możliwością zakupu ubezpieczenia za pośrednictwem Wynajmującego. 

h) Przestrzegać przepisów przeciwpożarowych, sanitarnych, bezpieczeństwa i higieny, a także KK i KW w zakresie użytkowania Boxu. 

i) Informować Wynajmującego o zmianach danych (np. adres, NIP, e-mail) w ciągu 7 dni, a dla przedsiębiorców – w ciągu 14 dni z potwierdzeniem zmian w rejestrze (art. 660 KC). 

4.2. Naruszenie pkt 4.1 lit. c (odpady) skutkuje opłatą administracyjną w wysokości 50 zł.Naruszenie pkt 4.1 lit. d lub e skutkuje karą umowną w wysokości trzymiesięcznego Czynszu.Naruszenia prawa (np. wandalizm, art. 288 KK; zaśmiecanie, art. 145 KW) mogą skutkować zgłoszeniem do organów ścigania (art. 304 § 1 KPK). 

5.1. Najemca płaci Czynsz w wysokości wskazanej w Umowie, z góry, do pierwszego dnia każdego miesięcznego okresu rozliczeniowego, na podstawie faktury VAT (art. 669 KC). 

5.2. Płatność następuje przelewem na rachunek Wynajmującego, za pośrednictwem płatności online lub gotówką po uprzednim kontakcie i umówieniu spotkania na terenie Obiektu. 

5.3. Czynsz podlega corocznej waloryzacji na podstawie wskaźnika inflacji GUS. Zmiana obowiązuje od kolejnego miesiąca po powiadomieniu Najemcy (art. 685¹ KC). 

5.4. W razie opóźnienia w płatnościach Wynajmujący nalicza odsetki ustawowe za opóźnienie(art. 481 KC). Opóźnienie powyżej 7 dni uprawnia Wynajmującego do: 

a) Zablokowania dostępu do Boxu (dodatkowa kłódka) i naliczenia opłaty administracyjnej 100 zł za każdą blokadę. 

b) Skorzystania z prawa zastawu na rzeczach w Boxie (art. 670 KC). 

c) Przekazania należności do windykacji zewnętrznej. 

d) Rozwiązania Umowy ze skutkiem natychmiastowym po wezwaniu do zapłaty z dodatkowym miesięcznym terminem. 

5.5. Najemca wyraża zgodę na faktury elektroniczne na wskazany adres e-mail. 

6.1. Umowa może być zawarta na czas oznaczony (minimum 30 dni) lub nieoznaczony (art. 660KC). 

6.2. Umowa na czas oznaczony przedłuża się automatycznie na czas nieoznaczony, jeśli Najemca nie opróżni Boxu i nie usunie zabezpieczeń do ostatniego dnia Umowy. 

6.3. Umowa na czas nieoznaczony może być wypowiedziana z 30-dniowym okresem wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego. 

6.4. Wynajmujący może rozwiązać Umowę ze skutkiem natychmiastowym, jeśli Najemca: 

a) Używa Boxu niezgodnie z przeznaczeniem lub OWUN. 

b) Zakłóca porządek, ład lub bezpieczeństwo na Obiekcie (np. art. 51 KW). 

c) Zalega z płatnościami przez co najmniej jeden okres rozliczeniowy po wezwaniu do zapłaty. 

d) Podnajmuje lub udostępnia Box bez zgody Wynajmującego. 

6.5. Wypowiedzenie wymaga formy pisemnej lub elektronicznej (e-mail na adres wskazany w Umowie). 

7.1. Box wymaga zabezpieczenia kłódką, którą Najemca zakupuje we własnym zakresie lub może zakupić u Wynajmującego. Wynajmujący nie posiada dostępu do kłódki Najemcy. 

7.2. Drzwi Boxu mają dwa otwory: jeden dla kłódki Najemcy, drugi dla Wynajmującego (w razie prawa zastawu lub blokady z pkt 5.5 lit. a). 

7.3. Blokowanie otworu Wynajmującego przez Najemcę skutkuje karą umowną 100 zł oraz usunięciem blokady na koszt Najemcy. 

7.4. Usunięcie kłódki przez Najemcę oznacza opróżnienie Boxu. Pozostawienie rzeczy bez kłódki zwalnia Wynajmującego z odpowiedzialności.

7.5. Pozostawienie kłódki po wygaśnięciu Umowy skutkuje opłatą za bezumowne korzystanie w wysokości dwukrotności Czynszu za każdy rozpoczęty miesiąc. 

8.1. Wynajmujący umożliwia zakup ubezpieczenia mienia w Boxie od kradzieży, rabunku lub zdarzeń losowych (np. pożar, zalanie) podczas wynajmu Boxu. 

8.2. Składka ubezpieczeniowa jest doliczana do Czynszu. Szczegóły określa umowa z ubezpieczycielem. 

8.3. Najemca deklaruje wartość mienia, stanowiącą podstawę sumy ubezpieczenia. Limit odpowiedzialności za kradzież wynosi 50% sumy ubezpieczenia. 

9.1. Najemca odpowiada za rzeczy w Boxie oraz szkody wyrządzone w Boxie, a także na terenie Obiektu przez siebie lub osoby, za które ponosi odpowiedzialność (art. 415 KC). 

9.2. Wynajmujący nie odpowiada za utratę, uszkodzenie lub kradzież rzeczy w Boxie, chyba że szkoda wynika z jego winy umyślnej (art. 471 KC). 

9.3. Wynajmujący może kontrolować Box w przypadkach: 

a) Sprawdzenia stanu technicznego. 

b) Podejrzenia naruszenia prawa, Umowy lub OWUN (np. art. 278 KK). 

c) Pożaru, zalania, awarii, zagrożenia życia, zdrowia lub mienia. Kontrola wymaga powiadomienia Najemcy z 7-dniowym wyprzedzeniem, chyba że sytuacja jest nagła, a Wynajmujący powiadomi organy ścigania (art. 304 § 1 KPK). 

10.1. Jeśli Najemca nie opróżni Boxu do końca Umowy, Wynajmujący może: 

a) Wezwać Najemcę e-mailem do opróżnienia w ciągu 7 dni, z zastrzeżeniem, że po tym terminie prawo własności rzeczy przechodzi na Wynajmującego (art. 180 KC). 

b) Naliczyć opłatę za bezumowne korzystanie w wysokości dwukrotności Czynszu za każdy miesiąc. 

10.2. Wynajmujący może obciążyć Najemcę kosztami utylizacji rzeczy przejętych na własność. 

11.1. Najemca będący konsumentem, który zawarł Umowę na odległość lub poza lokalem, może odstąpić od Umowy w ciągu 14 dni bez podania przyczyny (art. 27 ustawy o prawach konsumenta). 

11.2. Oświadczenie o odstąpieniu należy złożyć pisemnie lub e-mailem. Termin jest zachowany, jeśli oświadczenie zostanie wysłane przed upływem 14 dni. 

11.3. Wynajmujący zwraca płatności w ciągu 7 dni od otrzymania oświadczenia, z możliwością wstrzymania zwrotu do opróżnienia Boxu. 

11.4. Najemca płaci proporcjonalną kwotę za korzystanie z Boxu przed odstąpieniem i jego opróżnieniem. 

11.5. Box należy opróżnić w ciągu 7 dni od odstąpienia. Brak opróżnienia skutkuje karą umowną w wysokości dwukrotności Czynszu. 

12.1. Wynajmujący, jako administrator danych, przetwarza dane Najemcy w celach: 

a) Realizacji Umowy (art. 6 ust. 1 lit. b RODO). 

b) Dochodzenia roszczeń (art. 6 ust. 1 lit. f RODO). 

c) Obowiązków księgowych i podatkowych (art. 6 ust. 1 lit. c RODO). 

d) Marketingu bezpośredniego, za zgodą Najemcy (art. 6 ust. 1 lit. a RODO). 

12.2. Przetwarzane dane: imię, nazwisko, adres, NIP, PESEL, telefon, e-mail, rachunek bankowy, wizerunek (monitoring). 

12.3. Dane mogą być przekazywane podmiotom współpracującym (np. księgowość, firmy IT)na podstawie umów powierzenia. 

12.4. Dane są przechowywane przez okres Umowy oraz 6 lat po jej zakończeniu(przedawnienie roszczeń, obowiązki podatkowe). 

12.5. Najemca ma prawo dostępu, sprostowania, usunięcia, ograniczenia przetwarzania, sprzeciwu, przenoszenia danych oraz skargi do Prezesa UODO.

12.6. Monitoring wizyjny działa w celu bezpieczeństwa (art. 6 ust. 1 lit. f RODO), nagrania są przechowywane przez 30 dni. 

13.1. Reklamacje zgłasza się e-mailem: kontakt@xboxy.pl. 

13.2. Rozpatrzenie następuje w ciągu 30 dni od zgłoszenia. 

14.1. Wynajmujący może zmienić OWUN z ważnych przyczyn (np. zmiany prawa, dostosowanie systemu IT, zmiany oferty). Najemca jest powiadamiany z 14-dniowym wyprzedzeniem. Brak akceptacji zmian uprawnia do wypowiedzenia Umowy w najbliższym terminie (art. 384¹ KC). 

14.2. Korespondencja jest kierowana na adresy wskazane w Umowie. Zmiana danych wymaga powiadomienia w ciągu 7 dni. 

14.3. W sprawach nieuregulowanych stosuje się Kodeks cywilny, Kodeks karny, Kodeks wykroczeń, Kodeks postępowania karnego, ustawę o prawach konsumenta oraz inne przepisy. 

14.4. Spory rozstrzyga sąd właściwy dla siedziby Wynajmującego. 

14.5. OWUN stanowią integralną część Umowy.